“限贷和限购，对我们的影响非常大。”作为温州一个比较有名的炒房团团长，赵锋(化名)并不讳言二次调控的影响。
这是让记者有些意外的。因为每次楼市调控，都不能将炒房客彻底剔除在外，而且房地产投资，对温州人来说是最熟悉也是最习惯的投资方式。
限购和限贷的行情下，温州炒房团会怎样生存？他们眼下的楼市策略又是怎样的？
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黄金没有“鹤立鸡群” 价位合理
这是怎样的一个炒房团？ 核心成员上百，松散成员五六百
腰间系着一条LV皮带，肩上背着一个PRADA挎包，一身休闲西装。作为一名70后，赵锋看上去是典型的温州范儿。
自从八年前从温州某事业单位下海后，凭着手中的资源和人脉，赵锋开始了炒房生涯。由于头脑灵活、路子多，身边渐渐聚集了一群炒房客，赵锋也成为这个炒房团团长。由于交易活跃，聚集的人多，在温州人中颇有名气。赵锋目前手上有100平方米以上房产近10套，曾经的置业经历至少20次以上。团内较积极的核心成员100多名，辐射开来有五六百名团员。
现在赵锋正在杭州筹备成立一家投资公司，为团员们在杭州置业做准备，同时也准备将炒房赚来的钱投入其他产业。
他们现在还买房吗？ 刚刚退了市中心楼盘的定金
差不多两个星期时间，才正式约到这位传说中的炒房团团长。就在和记者见面前，赵锋刚刚从市中心一知名楼盘的售楼处出来，“去退定金了。”赵锋坦率地说，“现在在杭州只有一个限购名额，想来想去还是不买了。”
记者看了一下这个市中心楼盘这次开盘的销售情况，一共180套房源，目前还有约20%的房源没有销售出去。这么好的地理位置，又是大牌的开发商，要是放在楼市火爆的时候，肯定是被一抢而空的。
赵锋说，楼盘的销售员对他们极力挽留，“他说我们这期不买，可以选第二期，到时候我们的名字就排在前面了，好房源可以随便挑。”
开出的条件挺优惠，也是不错的楼盘，不过在限贷和限购的双重压力下，赵锋和几个团员们还是决定放弃，他说，这也代表了这个炒房团里大多数成员的想法。
现在买房怎么筹款？ 经营性贷款或民间借贷
赵锋说，放弃购买这个市中心楼盘，很大程度上是因为贷款，如果向银行贷不出钱来，他们就不会去做这个生意了。“如果有十个团员在这里，有九个肯定不会全款去买房。”赵锋告诉记者，对于温州资本来说，最好的就是以小博大，“全款买房，等于资金的杠杆和放大效应都没有了。”
记者问赵锋，目前有没有其他途径从银行获得贷款。精明的赵锋透露，一个是做经营性贷款，一个是团里的成员间互相做借贷。
“我们成立了这个投资公司，可以拿公司的名义去银行做经营性贷款。”赵锋说，只要拿房产去做抵押，再用一年的时间做周转，银行是不担心钱收不回的，因为房地产是优质资产。拿到贷款买了新房后，又可以拿新房的产权证去重复抵押贷款，相当于有了源源不断的滚动资金。“但我们现在不太想炒房了，同样的资金可以去做一些实业。”
眼下会抛售房产吗？ 不抛售但可换房
在采访的过程中，赵锋接到了好几个二手中介打来的电话，有问现在要不要卖房子的，也有说现在房东在急售，要不要买的。
“我们和上海杭州很多中介都长期保持联系。”赵锋说，多和中介接触，这样才能掌握市场上的最新信息。“今年调控以来，特别是二次调控后，接到的中介电话明显多了起来，有时候一天能有十几个。”
这么多电话来，团里有没有成员动过抛售的心思？“不会的。”赵锋肯定地说，是否会真正出手要取决于两个因素：政府是否会出台更为严厉的调控政策，以及是否有新的投资渠道。如果没有找到更好的投资渠道，房子仍是可持有的。
根据资金额度来划分，购房团的成员基本上分为3个层次。有实力的投资者矛头集中指向高端房产，中端的部分则转向了商业地产领域，还有一部人，大多是一些跟风者。
“现阶段下，我跟团员们说，最好是换房，把原来一些低端的，不太知名的楼盘卖掉，然后去买高端的物业。”赵锋说。
会放弃炒房吗？ 寻找新兴产业，但不离场
赵锋告诉记者，现在团里纯粹想炒房的人已经很少了，因为他们已经完成了资本的原始积累，“国家对房地产的政策这么多，纯粹的投机已经不太现实。”作为一团之长，赵锋的思路很清晰。
赵锋正在筹备的这个投资公司，就是想把这么多年团里炒房沉淀下来的资金再去做其他投资。“我们看好太阳能产业、农业，这么多年了，温州炒房团一直不受大家待见，总觉得是我们把房价炒上去的，所以现在我们准备跟着政府力推的新兴产业走。”
但一向对房地产投资恋恋不舍的温州炒房团真的会离开吗？
采访结束时，赵锋上了一辆黑色雷克萨斯越野车，和几个朋友一起去江苏，“那里有个房产项目，去谈谈合作。”看来，赵团长对房地产市场只是暂时观望，并不会真正离场。0